Försäljning av bostadsrätter 2022 och 2023
Försäljning av bostadsrätter för 247 miljarder
Statistiknyhet från SCB 2024-06-27 8.00
Under 2023 såldes det 91 568 bostadsrätter till ett sammanlagt värde av 247 miljarder kronor, vilket är drygt 53 miljarder eller nästan 18 procent lägre än föregående år. Medelpriset för en bostadsrätt i landet sjönk med nästan 3 procent, från 2,771 miljoner kronor år 2022 till 2,696 miljoner år 2023.
I de tre storstadsområdena (Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö) såldes det bostadsrätter för 189 miljarder kronor, vilket motsvarar nästan 77 procent av det totala försäljningsvärdet. I Stor-Stockholm var den totala omsättningen drygt 140 miljarder kronor. Det motsvarar 57 procent av den totala omsättningen i landet. För Stor-Göteborg var motsvarande siffror 28 miljarder eller drygt 11 procent, för Stor-Malmö 20 miljarder eller 8 procent.
Minskande antal bostadsrättsförsäljningar
Antalet försäljningar av bostadsrätter uppgick 2023 till 91 568, vilket är 16 785 färre än 2022. Mer än hälften (58 procent) av alla bostadsrättsförsäljningar ägde rum i något av de tre storstadsområdena. I Stor-Stockholm genomfördes 38 procent av affärerna, i Stor-Göteborg 10 procent och i Stor-Malmö nästan 10 procent.
Stora regionala skillnader i medelpris
Medelpriset för en bostadsrättslägenhet var 2,7 miljoner kronor under 2023. De regionala skillnaderna är stora. De dyraste bostadsrätterna finns i Stockholms län där medelpriset 2023 var 4 miljoner kronor, medan Västernorrlands län hade det lägsta medelpriset på 891 000 kronor.
I nedanstående tabell redovisas antal överlåtelser, medelpris och medianpris för åren 2022 och 2023 fördelat på län, storstadsområden, landet i övrigt samt totalt för hela landet.
|
Län |
2022 [1] | 2022 [1] | 2022 [1] | 2023 [2] | 2023 [2] | 2023 [2] |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal sålda bostadsrätter | Medelpris, tkr | Medianpris, tkr | Antal sålda bostadsrätter | Medelpris, tkr | Medianpris, tkr | |
|
Stockholm
|
40 113 | 4 121 | 3 350 | 34 868 | 4 027 | 3 300 |
|
Uppsala
|
5 120 | 2 426 | 2 200 | 4 350 | 2 271 | 2 075 |
|
Södermanland
|
2 317 | 1 627 | 1 480 | 2 027 | 1 484 | 1 350 |
|
Östergötland
|
3 539 | 1 911 | 1 795 | 2 915 | 1 722 | 1 600 |
|
Jönköping
|
2 051 | 1 833 | 1 800 | 1 638 | 1 652 | 1 595 |
|
Kronoberg
|
955 | 1 786 | 1 700 | 723 | 1 656 | 1 600 |
|
Kalmar
|
1 405 | 1 262 | 960 | 1 297 | 1 245 | 920 |
|
Gotland
|
499 | 2 515 | 2 300 | 420 | 2 413 | 2 250 |
|
Blekinge
|
747 | 1 290 | 1 095 | 637 | 1 301 | 1 070 |
|
Skåne
|
14 593 | 2 248 | 1 950 | 12 333 | 2 102 | 1 825 |
|
Halland
|
1 642 | 2 572 | 2 405 | 1 401 | 2 419 | 2 300 |
|
Västra Götaland
|
15 712 | 2 497 | 2 300 | 13 059 | 2 396 | 2 200 |
|
Värmland
|
2 185 | 1 277 | 1 125 | 1 916 | 1 172 | 938 |
|
Örebro
|
2 153 | 1 463 | 1 395 | 1 860 | 1 319 | 1 195 |
|
Västmanland
|
3 196 | 1 412 | 1 150 | 2 605 | 1 327 | 1 100 |
|
Dalarna
|
2 583 | 1 031 | 800 | 1 800 | 1 170 | 950 |
|
Gävleborg
|
1 989 | 1 316 | 1 200 | 1 569 | 1 209 | 1 080 |
|
Västernorrland
|
2 237 | 962 | 800 | 1 847 | 891 | 705 |
|
Jämtland
|
1 694 | 1 269 | 983 | 1 154 | 1 499 | 1 195 |
|
Västerbotten
|
2 248 | 1 907 | 1 850 | 1 876 | 1 732 | 1 695 |
|
Norrbotten
|
1 375 | 1 391 | 1 335 | 1 273 | 1 402 | 1 300 |
|
Storstadsområde
|
||||||
|
Stor-Stockholm
|
40 113 | 4 121 | 3 350 | 34 868 | 4 027 | 3 300 |
|
Stor-Göteborg
|
11 049 | 3 137 | 2 800 | 9 372 | 3 007 | 2 658 |
|
Stor-Malmö
|
10 175 | 2 448 | 2 150 | 8 791 | 2 305 | 2 000 |
|
Övriga landet
|
47 016 | 1 602 | 1 450 | 38 537 | 1 505 | 1 350 |
|
Hela landet
|
108 353 | 2 771 | 2 300 | 91 568 | 2 696 | 2 200 |
[1] Siffrorna för år 2022 är definitiva [2] Siffrorna för år 2023 är preliminära
Definitioner och förklaringar
Underlag för beräkningarna av överlåtelsepriserna i denna statistiknyhet är de kontrolluppgifter som bostadsrättsföreningarna lämnar till skattemyndigheten i samband med en överlåtelse/försäljning av en bostadsrätt. Statistiken omfattar således endast ”begagnatmarknaden" och inte nyproduktion. Resultaten för år 2023 är beräknade på ett preliminärt material, medan siffrorna för år 2022 bygger på ett definitivt material.
Vad omfattar statistiken?
Det finns bostadsrätter som överlåts till ett symboliskt (lågt) värde, likväl som det finns bostadsrätter, speciellt i Stockholms innerstad, som är extremt dyra. SCB har valt att i denna redovisning ta med alla överlåtelser oavsett lägsta pris upp till ett högsta pris på 20 miljoner kronor. Dock ingår inga överlåtelser som skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande. Dessutom ingår bara överlåtelser som gjorts av fysiska personer och där hela lägenheten sålts.
Prisjämförelser mellan åren
Det bör påpekas att det är vanskligt att med stöd av siffrorna dra slutsatser om prisutvecklingen på bostadsrätter. För att kunna göra detta krävs ett bättre mått än enbart medel- eller medianpriset vilket inte tar hänsyn till storlek, belägenhet eller andra faktorer som påverkar marknadspriset. Med anledning av detta redovisas inga procentuella förändringar mellan åren på lägre regional nivå.
Statistiska mått – medelpris och medianpris
I denna Statistiknyhet redovisas både medelpriser och medianpriser. Anledningen till detta är att överlåtelsepriserna är skevt fördelade. Det finns i de flesta regioner ett antal försäljningar till höga priser, vilket gör att medelvärdet blir högt. För att åskådliggöra detta redovisas även medianpriser. Medianen är det storleksmässigt mittersta värdet i respektive region. Detta mått påverkas därför inte i lika hög grad som medelvärdet av extrema värden.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län.
Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun.
Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Redovisning på lägre regional nivå (exempelvis kommun, församling eller distrikt) kan beställas på uppdragsbasis (mot betalning) genom att kontakta någon av nedanstående kontaktpersoner. Tidsserier för åren 2000-2023 (län, storstadsområden och riket) återfinns i Statistikdatabasen.
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.