Avgifter/hyror för nybyggda lägenheter 2023
Genomsnittlig hyra för en nybyggd hyreslägenhet med tre rum 2023 uppgår till 11 125 kr i månaden
Statistiknyhet från SCB 2024-10-04 8.00
Årshyran per kvadratmeter för nybyggda hyreslägenheter 2023 var 2 055 kr per kvm för riket som helhet. Den genomsnittliga bostadsytan var 54 kvm.
I år har SCB förbättrat skattningarna av hyran i nyproduktion genom att ta hänsyn till de hyreslägenheter som har individuell vattenmätning med fristående debitering. Den skattade årshyran per kvm är cirka 1,8 procent högre i genomsnitt för samtliga lägenhetstyper i riket, jämfört med om den beräknats med det tidigare beräkningssättet. Om statistiken avseende 2023 tagits fram som den gjorts tidigare år så hade hyran per kvadratmeter i nyproduktionen varit nästan 7,2 procent högre än föregående år för samtliga lägenhetstyper i riket som helhet.
Nytt för i år är även att man i Sveriges statistiska databaser kan hitta statistiken redovisad efter den geografiska EU-indelningen NUTS i dess tre geografiska nivåer.
Skillnader mellan olika hyressättningsmodeller
Genomsnittshyran per kvadratmeter i riket för nybyggda hyresrätter i flerbostadshus 2023 som beviljats investeringsstöd[1] är 1 761 kr per kvm. Det kan jämföras med en presumtionshyra på 2 285 kr per kvm, Förhandlad bruksvärdeshyra på 2 136 kr per kvm samt individuella hyresförhandlingar på 2 243 kr per kvm.
[1] Med investeringsstöd avses här hyror satta enligt hyra med hyrestak i fastighet som erhållit investeringsstöd enligt stödordning 2016:880 eller 2016:881. Det är också fråga om presumtionshyra men med tillägg. Denna variant är under avveckling.
Definitioner och förklaringar
Var observant vid jämförelser mellan år då det kan förekomma strukturella skillnader mellan nybyggnadsprojekten respektive år.
Statistiken beskriver läget för nybyggda bostadslägenheter med hyresrätt och bostadsrätt. I undersökningen avseende 2023 ingår inte bostadsrätter. Från och med 2008 års resultat ingår inte statistik över kategoribostäder (student- och vårdbostäder).
Hyrorna anges inklusive kostnader för vatten, uppvärmning men exklusive kostnad för hushållsel och hyra för avgiftsbelagda bilplatser. I undersökningen avseende 2023 görs också schablon påslag för de hushåll som redovisat att de har individuell vattenmätning som inte ingår i hyran. De som inte betalar för varm- och kallvatten i hyran får i statistikredovisningen ett schablon påslag som motsvarar en genomsnittsförbrukning för lägenhetsstorleken gånger det genomsnittliga vattenpriset för varm respektive kallvatten för kommunen där bostaden finns. Förändringen innebär ett tidsseriebrott vilket inte riktigt medger jämförelser bakåt i tiden. Därav görs inga direkta jämförelser görs med föregående års värden.
För information om undersökningen om hyror i bostadslägenheter se:
Nästa publiceringstillfälle
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.