Småhusbarometern t.o.m. oktober 2018
Småhuspriserna fortsätter att stiga
Statistiknyhet från SCB 2018-11-08 9.30
Småhuspriserna steg med nästan 2 procent under den senaste tremånadersperioden augusti – oktober 2018, jämfört med den föregående perioden maj – juli 2018. På årsbasis, senaste tremånadersperioden jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med 1 procent.
Mellan de två senaste tremånadersperioderna redovisas stigande priser i 14 av Sveriges 21 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Gotlands och Kalmar län med 6 procent. Sjunkande priser återfinns i Stockholms, Dalarnas, Jönköpings och Västernorrlands län, där sjönk priserna med 1 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Göteborg sjönk priserna med 1 procent, medan priserna i Stor-Malmö steg med 3 procent.
Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i 15 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Kronobergs och Kalmar län med 9 procent. I fyra län sjönk småhuspriserna. Det län där priserna sjönk som mest var Stockholms län med 7 procent, följt av Västmanlands län med 4 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg och Stor-Stockholm sjönk priserna med 2 respektive 7 procent, medan priserna i Stor-Malmö steg med 1 procent.
Det genomsnittliga priset för ett småhus för permanent boende i landet var nästan 2,9 miljoner kronor för perioden augusti – oktober 2018.
| Månad | Antal köp | Medelpris i 1000-tals kr | Medeltaxeringsvärde i 1000-tals kr | Köpeskillingskoefficient (K/T-tal) | Procentuell förändring från föregående månad |
|---|---|---|---|---|---|
|
1710
|
4 768 | 2 926 | 1 476 | 2,05 | |
|
1711
|
5 225 | 2 971 | 1 470 | 2,09 | +2 |
|
1712
|
5 120 | 3 048 | 1 530 | 2,06 | ‑1 |
|
1801
|
3 756 | 3 182 | 1 601 | 2,06 | 0 |
|
1802
|
3 882 | 3 169 | 1 608 | 2,04 | ‑1 |
|
1803
|
4 295 | 3 070 | 1 562 | 2,04 | 0 |
|
1804
|
3 887 | 3 024 | 1 550 | 2,03 | 0 |
|
1805
|
4 295 | 3 020 | 1 547 | 2,03 | 0 |
|
1806
|
5 815 | 2 996 | 1 541 | 2,04 | 0 |
|
1807
|
4 788 | 2 726 | 1 392 | 2,06 | +1 |
|
1808
|
6 003 | 3 001 | 1 521 | 2,08 | +1 |
|
1809
|
3 666 | 2 721 | 1 376 | 2,07 | ‑1 |
|
1810[1]
|
2 051 | 2 792 | 1 408 | 2,09 | +1 |
[1] Uppgifterna är preliminära.
| Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från före-gående period | Förändring i procent från före-gående år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Län
|
|||||||
|
Stockholm
|
1 610 | 5 547 | 1,94 | 1,95 | 2,09 | -1 | -7 |
|
Uppsala
|
407 | 2 970 | 2,01 | 2,00 | 2,06 | 0 | -2 |
|
Södermanland
|
376 | 2 657 | 2,15 | 2,09 | 2,11 | +2 | +2 |
|
Östergötland
|
483 | 2 754 | 2,23 | 2,14 | 2,21 | +4 | +1 |
|
Jönköping
|
449 | 2 144 | 2,10 | 2,12 | 2,13 | -1 | -1 |
|
Kronoberg
|
247 | 1 837 | 2,14 | 2,04 | 1,97 | +5 | +9 |
|
Kalmar
|
387 | 1 706 | 2,13 | 2,01 | 1,95 | +6 | +9 |
|
Gotland
|
90 | 3 178 | 2,16 | 2,03 | 2,01 | +6 | +7 |
|
Blekinge
|
243 | 1 884 | 1,95 | 1,93 | 1,86 | +1 | +5 |
|
Skåne
|
1 714 | 3 004 | 1,96 | 1,92 | 1,94 | +2 | +1 |
|
Halland
|
432 | 3 280 | 1,98 | 1,99 | 1,97 | 0 | 0 |
|
Västra Götaland
|
1 829 | 3 172 | 2,13 | 2,09 | 2,09 | +2 | +2 |
|
Värmland
|
469 | 1 588 | 2,05 | 2,03 | 2,04 | +1 | +1 |
|
Örebro
|
372 | 1 871 | 2,11 | 2,07 | 2,06 | +2 | +2 |
|
Västmanland
|
359 | 2 350 | 2,16 | 2,16 | 2,25 | 0 | -4 |
|
Dalarna
|
441 | 1 813 | 2,18 | 2,19 | 2,19 | -1 | 0 |
|
Gävleborg
|
479 | 1 634 | 2,23 | 2,17 | 2,09 | +3 | +7 |
|
Västernorrland
|
399 | 1 519 | 2,17 | 2,20 | 2,08 | -1 | +4 |
|
Jämtland
|
171 | 1 692 | 2,02 | 1,91 | 1,97 | +5 | +2 |
|
Västerbotten
|
366 | 1 911 | 2,30 | 2,22 | 2,14 | +4 | +8 |
|
Norrbotten
|
397 | 1 519 | 2,14 | 2,13 | 2,11 | +1 | +1 |
|
Storstadsområde
|
|||||||
|
Stor-Stockholm
|
1 610 | 5 547 | 1,94 | 1,95 | 2,09 | -1 | -7 |
|
Stor-Göteborg
|
948 | 4 573 | 2,03 | 2,04 | 2,08 | -1 | -2 |
|
Stor-Malmö
|
729 | 3 840 | 1,98 | 1,92 | 1,95 | +3 | +1 |
|
Hela landet
|
11 720 | 2 877 | 2,08 | 2,04 | 2,06 | +2 | +1 |
Tidsperioder: Senaste perioden 2018-08 – 2018-10, Föregående period 2018-05 – 2018-07, Föregående år 2017-08 – 2017-10.
| Kod | Kommun | Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
0123
|
Järfälla
|
41 | 4 745 | 1,94 | 1,86 | 2,00 | +4 | -3 |
|
0126
|
Huddinge
|
100 | 4 886 | 1,89 | 1,96 | 2,08 | -4 | -9 |
|
0127
|
Botkyrka
|
78 | 4 171 | 1,95 | 1,99 | 2,08 | -2 | -6 |
|
0136
|
Haninge
|
78 | 4 126 | 1,98 | 1,99 | 2,11 | -1 | -6 |
|
0160
|
Täby
|
103 | 7 180 | 1,90 | 1,94 | 2,12 | -2 | -11 |
|
0163
|
Sollentuna
|
68 | 6 172 | 1,84 | 1,94 | 2,07 | -5 | -11 |
|
0180
|
Stockholm
|
236 | 6 921 | 1,91 | 1,91 | 2,07 | 0 | -8 |
|
0181
|
Södertälje
|
60 | 3 595 | 2,03 | 2,01 | 2,04 | +1 | -1 |
|
0182
|
Nacka
|
89 | 8 458 | 1,84 | 1,85 | 2,09 | -1 | -12 |
|
0188
|
Norrtälje
|
108 | 3 000 | 2,08 | 2,09 | 2,17 | -1 | -4 |
|
0380
|
Uppsala
|
152 | 3 806 | 1,93 | 1,91 | 2,02 | +1 | -4 |
|
0480
|
Nyköping
|
70 | 2 728 | 2,15 | 2,08 | 2,20 | +3 | -3 |
|
0484
|
Eskilstuna
|
103 | 2 807 | 2,25 | 2,18 | 2,12 | +3 | +6 |
|
0580
|
Linköping
|
124 | 3 702 | 2,06 | 1,98 | 2,05 | +4 | 0 |
|
0581
|
Norrköping
|
115 | 3 409 | 2,17 | 2,09 | 2,21 | +4 | -2 |
|
0680
|
Jönköping
|
122 | 3 644 | 2,17 | 2,09 | 2,06 | +4 | +5 |
|
0780
|
Växjö
|
79 | 2 977 | 2,20 | 2,02 | 2,03 | +9 | +8 |
|
0880
|
Kalmar
|
79 | 2 708 | 2,13 | 2,11 | 2,08 | +1 | +3 |
|
0980
|
Gotland
|
90 | 3 178 | 2,16 | 2,03 | 2,01 | +6 | +7 |
|
1080
|
Karlskrona
|
83 | 2 599 | 2,03 | 1,97 | 1,95 | +3 | +4 |
|
1280
|
Malmö
|
195 | 4 343 | 1,92 | 1,85 | 1,91 | +4 | +1 |
|
1281
|
Lund
|
69 | 4 246 | 1,96 | 2,00 | 1,94 | -2 | +1 |
|
1283
|
Helsingborg
|
141 | 4 054 | 1,87 | 1,83 | 1,77 | +2 | +6 |
|
1290
|
Kristianstad
|
131 | 1 952 | 1,97 | 1,98 | 2,01 | -1 | -2 |
|
1293
|
Hässleholm
|
118 | 1 481 | 2,11 | 2,06 | 2,12 | +3 | 0 |
|
1380
|
Halmstad
|
111 | 3 219 | 2,02 | 1,89 | 1,94 | +7 | +4 |
|
1383
|
Varberg
|
67 | 3 248 | 2,14 | 2,11 | 2,10 | +1 | +2 |
|
1384
|
Kungsbacka
|
127 | 4 500 | 1,81 | 1,97 | 1,96 | -8 | -8 |
|
1480
|
Göteborg
|
300 | 5 632 | 2,01 | 2,01 | 2,07 | 0 | -3 |
|
1481
|
Mölndal
|
79 | 5 132 | 2,05 | 1,97 | 2,10 | +4 | -3 |
|
1485
|
Uddevalla
|
66 | 2 859 | 2,13 | 2,06 | 1,87 | +3 | +14 |
|
1488
|
Trollhättan
|
56 | 2 747 | 2,32 | 2,08 | 2,18 | +12 | +6 |
|
1490
|
Borås
|
110 | 2 615 | 2,11 | 2,14 | 2,07 | -1 | +2 |
|
1496
|
Skövde
|
60 | 2 373 | 2,07 | 2,17 | 2,14 | -4 | -3 |
|
1780
|
Karlstad
|
121 | 2 362 | 1,97 | 1,94 | 2,02 | +2 | -2 |
|
1880
|
Örebro
|
112 | 3 090 | 1,98 | 1,96 | 1,99 | +1 | -1 |
|
1980
|
Västerås
|
163 | 3 331 | 2,09 | 2,01 | 2,11 | +4 | -1 |
|
2080
|
Falun
|
81 | 3 047 | 2,25 | 2,05 | 2,13 | +10 | +6 |
|
2081
|
Borlänge
|
64 | 2 319 | 2,02 | 1,97 | 2,04 | +2 | -1 |
|
2180
|
Gävle
|
121 | 2 754 | 2,15 | 2,14 | 2,11 | +1 | +2 |
|
2281
|
Sundsvall
|
142 | 2 419 | 2,35 | 2,31 | 2,25 | +2 | +4 |
|
2284
|
Örnsköldsvik
|
92 | 1 240 | 2,01 | 2,17 | 2,01 | -7 | 0 |
|
2380
|
Östersund
|
56 | 2 634 | 1,90 | 1,78 | 1,98 | +7 | -4 |
|
2480
|
Umeå
|
120 | 3 423 | 2,03 | 2,13 | 2,10 | -5 | -4 |
|
2482
|
Skellefteå
|
110 | 1 520 | 2,57 | 2,43 | 2,27 | +6 | +13 |
|
2580
|
Luleå
|
80 | 2 455 | 1,94 | 2,06 | 1,91 | -5 | +2 |
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Källa
Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.
Nästa publiceringstillfälle
2018-12-06 klockan 9.30.
Statistikdatabasen
Ytterligare information finns i Statistikdatabasen
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.