Priser för nyproducerade bostäder 2023
Priserna för nyproducerade bostäder är högre för flerbostadshus och lägre för gruppbyggda småhus än motsvarande pris föregående år
Statistiknyhet från SCB 2024-12-06 8.00
Priset för nyproducerade bostäder, det vill säga den kostnad byggherren betalar, var högre 2023 jämfört med 2022 för flerbostadshus och lägre för gruppbyggda småhus.
Enligt Byggnadsprisindex (BPI) ökade byggnadspriset med nästan 8 procent för de nybyggda flerbostadshusen, och minskade med 2 procent för de nybyggda gruppbyggda småhusen år 2023 jämfört med 2022. BPI mäter prisutvecklingen där skillnader i kvalitet är borträknade. Det som är tydligt är att antalet nybyggnadsprojekt som statistiken beräknas på har minskat. År 2022 ingick 345 flerbostadshus projekt och 429 projekt med gruppbyggda småhus, år 2023 är det 121 flerbostadshusprojekt och 188 projekt med gruppbyggda småhus.
Högsta produktionspriset i Stor-Stockholm för flerbostadshus
I riket som helhet var det genomsnittliga totala produktionspriset år 2023 42 818 kr per kvadratmeter lägenhetsarea i flerbostadshus. Det totala produktionspriset var högst i Stor-Stockholm med 52 815 kr. Lägst var det i mellersta Sverige med 35 699 kr.
För gruppbyggda småhus låg det totala produktionspriset i riket som helhet på i genomsnitt 37 209 kr per kvadratmeter bostadsarea. Produktionspriset var högst i Stor-Göteborg med 42 898 kr, och lägst i södra Sverige med 32 536 kr.
Högre produktionspris för bostadsrätter
Det totala produktionspriset per kvadratmeter lägenhetsarea för flerbostadshus upplåtna med bostadsrätt är högre, drygt 40 procent, jämfört med hus upplåtna med hyresrätt (54 482 kr respektive 38 790 kr). Högre markpris för bostadsrätter förklarar en del av skillnaden. Även om den skillnaden minskat jämfört med föregående år.
För riket uppgick markpriset år 2023 i genomsnitt till 7 255 kr per kvadratmeter lägenhetsarea för flerbostadshus. För bostadsrätter var markpriset 10 326 kr per kvadratmeter lägenhetsarea, medan det för hyresrätter var 6 193 kr.
Genom att de nyproducerade bostäderna varierar i antal och utförande mellan åren kan det vara svårt att göra relevanta jämförelser över tid. Årets resultat liknar dock tidigare år vad gäller skillnader mellan bostads- och hyresrätter. Årets undersökning har innehållit tydligt färre antal nybyggnadsprojekt än tidigare år, då många byggstarter skjutits på framtiden.
Tekniska variabler
Materialet i flerbostadshusens stommar är till en övervägande del betong. 78 procent av flerbostadshusen byggs med betongstomme och 16 procent byggs med trästomme, Övriga material innehåller för få svar för att kunna redovisas statistiskt). Statistik för tekniska variabler finns från 1995 och framåt och avser hela riket. Tabellerna återfinns i Statistikdatabasen på SCB:s webbplats.
Definitioner och förklaringar
Produktionspris utgör det totala priset för bostadsprojektet, det vill säga summan av byggnadspriset och markpriset inklusive moms och eventuell vinst eller förlust. Produktionspriset motsvarar försäljningspriset för objektet. Försäljningspriset baseras på anbud/kontraktssummor eller byggherrens beräkningar. Avdrag för eventuella bidrag har inte gjorts.
Med gruppbyggda småhus avses småhus som ska försäljas eller upplåtas med hyresrätt eller bostadsrätt.
Som bostadsarea räknas (med vissa inskränkningar) area ovan mark i lägenhet. Arean begränsas av färdigställda insidor av de väggar som omsluter varje lägenhet. I arean inräknas köksskåp, garderober och liknande.
Med lokallägenhetsarean avses den uthyrningsbara lokalarean (LOA-h).
Lägenhetsarea är summan av bostadsarea och lokallägenhetsarea.
För att mäta prisutvecklingen med skillnader i kvalitet, utförande och läge eliminerade så långt det är möjligt rekommenderas Byggnadsprisindex, BPI.
Statistikdatabasen
Ytterligare information finns i Statistikdatabasen
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.